L’investissement Pinel est-il toujours aussi intéressant ?
Afin de faire face au déficit de logements en France, l’état favorise l’investissement immobilier par les particuliers en octroyant un avantage fiscal.
Après le système d’amortissement Périsol, Robien, l’état a permis d’obtenir une réduction d’impôt à travers des Scellier, Duflot et Pinel.
Le dispositif Pinel
Le pinel a été mis en œuvre en septembre 2014, et après plusieurs prolongation et modification de l’avantage fiscal, ce dispositif prendra fin en fin d’année 2024.
Dans le cadre de la loi Pinel originelle, en investissant dans un bien immobilier neuf VEFA, l’acquéreur du bien obtenait une réduction de 12% sur 6 ans, 18% sur 9ans et 21% sur 12 ans du montant total de l’investissement sous réserve de :
- un engagement de location nue de cette même période
- un plafonnement du prix au m2 à 5 500€
- un plafond de la réduction à 6 000€ par an par investissement soit 300 000€
- le plafond de la niche fiscale à 10 000 €
Quels sont les changements issus de la dernière prolongation ?
Lors de la dernière prolongation de la loi Pinel, les taux de réduction ont été revus à la baisse passant :
Pour 2023 à 10,5% pour 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans
Pour 2024 à 9% pour 6 ans, 12% sur 9 ans et 14% sur 12 ans
Il est toutefois possible de conserver les conditions originelles si votre bien rentre dans le cadre du Pinel+ c’est-à-dire :
- Bénéficier de la norme RE2020
- Disposer d’une surface extérieure
- Une double exposition.
- Dans une zone de forte demande locative
Si vous deviez envisager un investissement à titre défiscalisant, afin d’obtenir le meilleur rendement et l’effort d’épargne le moins conséquent, nous vous préconisons d’investir dans le dispositif Pinel +.
L’augmentation des taux d’intérêts a pour principe de rendre l’investissement moins intéressant.
Il faut toutefois prendre en considération que l’impact sur les revenus fonciers permet une déduction plus favorable sur 10 ans, et qu’il sera toujours possible de renégocier le taux à la baisse lors de période plus favorable.
Exemple d’une simulation :
Astoria Finance en tant qu’expert en gestion de patrimoine et en matière d’investissement, vous accompagne dans la réalisation de ce projet. Notre architecture ouverte nous permet une collaboration étroite avec les promoteurs et un suivi permanent de votre investissement tel que la déclaration de revenus et la déclaration H2, permettant de bénéficier de l’exonération de taxe foncière.
Ce dispositif permet de toujours répondre à plusieurs enjeux patrimoniaux, utiliser l’avantage fiscal pour ce constituer du patrimoine, utiliser le levier de financement pour acquérir du patrimoine tout en permettant une protection de la famille grâce à l’assurance de prêt, préparer la retraite ou financer les études des enfants.
Si vous souhaitez des informations complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter.
Article rédigé par Sébastien DE SOUSA, Ingénieur Patrimonial au sein d’Astoria Finance.