Résidence seniors – proche centre historique d’Avignon

Réf. 08400 - À VENDRE

M²

  • Appartement

Le bien

Livraison prévisionnelle 1er trimestre 2023.

La résidence se trouve au pied des remparts et donc du centre historique d’Avignon, proche du tramway (permettant de rejoindre directement la gare TGV) et 6 lignes de BUS directement accessibles depuis la résidence et proche toutes commodités dans un rayon de 500 mètres. Le bâtiment offre un confort de vie : vérandas extérieures, jardin intérieur, façade en terre cuite, terrasses panoramiques avec vue sur la vieille ville pour la partie haute du bâtiment.

 

Points clés sur la résidence :

87 appartements T1 et T3  répartis en R+5 de 29 m² à 70 m²

  • T1 à partir de 149 463 € HT
  • T2 à partir de 194 237 € HT
  • T2 grand à partir de 223 744 € HT
  • T3 à partir de 291 714 € HT

Rendement de 3,60%

Durée du bail : 11 ans ferme, renouvellement par tacite reconduction

Règlement des loyers : trimestriel.

Indexation des loyers : IRL.

Revalorisation triennale.

Les diagnostics énergétiques et GES sont effectués à la livraison des lots.

 

Les plus :

  • Résidence avec un bon emplacement et un bâtiment très qualitatif.
  • Ville très pertinente pour l’implantation d’une nouvelle résidence seniors et pour l’investissement immobilier.
  • Services proposés au sein de la résidence : espaces activités, espace co-working, restaurant cuisine bistronomique, salle de fitness, espace balnéothérapie, sauna, espace Wellness avec salle de relaxation multisensorielle et cabine d’esthétique.
  • Des conditions exceptionnelles grâce à un bail commercial triple net.

 

Investir à Avignon :

  • Une ville classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO (Cité des Papes, remparts…) et une place forte du monde culturel français (avec notamment le Festival d’Avignon).
  • Une accessibilité optimisée avec la gare TGV d’Avignon qui permet de relier facilement Paris, Lyon et Marseille (élément structurant sur le comportement futur du marché de l’immobilier dans cette zone).
  • Sur-représentation des seniors dans la population dans le département du Vaucluse + flux démographiques des seniors très positifs dans ce même département.
  • Un bassin de population important de 200 000 habitants dans l’agglomération et une faible offre en résidence seniors (seulement 2 actuellement à Avignon).

 

Prix de vente honoraires inclus : selon les lots – sur demande

Caractéristiques

Du T1 au T3

Surface à partir de 29m²

Salle d'eau

WC

Ascenseur

Mentions légales

La localisation

2 Rue Paul Mérindol, Avignon, France

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ASTORIA FINANCE

  • Capital social : 141 470 €.
  • Adresse du siège social : 5/7, Rue de Monttessuy, 75007 Paris.
  • Représentants légaux : Malcolm Vincent et Groupe Astoria représenté par Antoine Latrive
  • Responsable d’agence & contact : Jérôme RENOUF, 5/7 Rue de Monttessuy 75007 Paris. Tél. : 01 46 22 02 22. E-mail : contact@astoriafinance.com
  • Numéro RCS : 444 275 671.
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  • Numéro de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 012 751.
  • Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Centre de Formalités des Professions Immobilières – 35, boulevard du Port – Cap Cergy Bâtiment C1 – CS 20209 – 95031 Cergy-Pontoise Cedex.
  • Montant de la garantie financière : 116 000€ par année d’assurance.
  • Nom de l’établissement émetteur de la garantie financière : CGPA.
  • Adresse de l’établissement émetteur la garantie financière : 125 rue de la Faisanderie – CS 31666 – 75773 PARIS CEDEX 16.