Résidence médicalisée – proche de Tarbes

Réf. 06501 - À VENDRE

M²

  • Appartement

Livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2022.

Située au pied des Pyrénées, aux portes de Tarbes, Ibos est une commune périurbaine composée de près de 3 000 habitants.

La résidence est située dans un cadre champêtre propice au calme et au repos de ses résidents. Différents services et activités leur sont proposés aux résidents : restaurant, salons famille, salle animation, coiffeur, salle kiné/gym, linge et ménage.

 

Points clés sur la résidence :

  • Résidence en exploitation rénovée il y a moins de 5 ans (fin des travaux en 2019), gage de pérennité pour la future exploitation et revenus immédiats.
  • 89 chambres – Prix à partir de 170 201 € HT.
  • Bail commercial long terme inédit sur le marché d’une durée de 15 ans.
  • Exploitation EMERA : 7ème plus grand gestionnaire d’EHPAD en France (72 résidences, 33 ans d’expérience, 245 millions d’euros de CA en 2019), un exploitant de premier rang présentant de solides garanties financières.
  • Rentabilité : 3,8 % HT / HT triple net : 0 charge, 0 travaux et 0 taxe foncière.
  • Taux d’occupation de la résidence : 96 %.
  • Bail triple net : aucune charge ni taxe foncière pour l’investisseur, gros travaux à la charge de l’exploitant y compris l’article 606 du Code Civil.

 

Investir à proximité de Tarbes :

  • Les seniors constituent 32 % de la population (INSEE 2017), un chiffre en augmentation de 5 % sur 10 ans. La commune met donc en place activités et infrastructures afin de répondre à leurs besoins.
  • Plus de 120 000 habitants.
  • 5ème communauté d’agglomération de la région Occitanie Tarbes, ville centrale du département et 2ème pôle universitaire de Midi-Pyrénées (6 200 étudiants).
  • Proche du plus grand domaine skiable des Pyrénées.

 

Prix de vente honoraires inclus : selon les lots – sur demande

Caractéristiques

Surface à partir de 16 m²

Salle d'eau

WC

Ascenseur

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La localisation

Rue de la Plantade, Ibos, France

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  • Adresse du siège social : 5/7, Rue de Monttessuy, 75007 Paris.
  • Représentants légaux : Malcolm Vincent et Groupe Astoria représenté par Antoine Latrive
  • Responsable d’agence & contact : Jérôme RENOUF, 5/7 Rue de Monttessuy 75007 Paris. Tél. : 01 46 22 02 22. E-mail : contact@astoriafinance.com
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  • Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Centre de Formalités des Professions Immobilières – 35, boulevard du Port – Cap Cergy Bâtiment C1 – CS 20209 – 95031 Cergy-Pontoise Cedex.
  • Montant de la garantie financière : 116 000€ par année d’assurance.
  • Nom de l’établissement émetteur de la garantie financière : CGPA.
  • Adresse de l’établissement émetteur la garantie financière : 125 rue de la Faisanderie – CS 31666 – 75773 PARIS CEDEX 16.